Za razliku od centra Zemuna ili Novog Beograda, gde su cene kvadrata već odavno dostigle svoj maksimum, prodaja stanova u Batajnici i dalje nudi ulazne pozicije koje su značajno povoljnije, a uz to obezbeđuje i stabilan rast vrednosti. Zbog novih infrastrukturnih projekata, lakšeg pristupa autoputevima E70 i E75 i blizine Aerodroma “Nikola Tesla”, Batajnica je danas u fokusu i kupaca i investitora.
Cena stanova u Batajnici – 2025. godina
U Batajnici tokom septembra 2025. oglašene tražene cene po m² kreću se okvirno od oko 1.580 €/m² do 2.200 €/m².
Ponuda je najzastupljenija u segmentima 2.5 i 3.0 (oko 55–73 m²), što je logično s obzirom na ciljnu grupu – mlade porodice i parove koji traže funkcionalan raspored sa dve spavaće sobe i dnevnim boravkom. Jednoiposobni (1.5) i dvosobni (2.0) stanovi su prisutni, ali ređe, te im €/m² ume biti relativno viši zbog manje kvadrature i centralnijih pozicija
Šta najviše “pomera” cenu?
- Mikrolokacija i infrastruktura (centar, blizina škole/marketâ/stajališta/vozne stanice) – više €/m².
- Karakteristike stana (dvorište, obezbeđeno parking mesto, spratnost PR/II/III, terasa, lift) – povećavaju tražnju.
- Opremljenost / “lux” specifikacije (aluminijumska stolarija, roletne, kvalitetnije završne obrade) – pozicionira oglas ka gornjem rasponu €/m².
- Status gradnje (u izgradnji vs useljivo) i komercijalne napomene (“cena sa PDV-om”, “povrat PDV-a”, “kupac ne plaća proviziju”) – utiču na ukupni budžet i percepciju vrednosti.
Kategorija | Opis | Indicativni raspon €/m² |
---|---|---|
Jednoiposobni (1.5) | 37–47 m²; ređa ponuda; traženi u centralnim zonama; terasa i spratnost značajno utiču na cenu. | ~1.800 – 2.000 €/m² |
Dvosobni (2.0) | 45–49 m²; prisutni u centru i perifernim delovima; pojedini se vode kao poslovni atelje što utiče na tražnju. | ~1.750 – 1.950 €/m² |
Dvoiposobni (2.5) | 55–63 m² (uknjiženo), često i veće “mereno” površine (~72 m²); najveća ponuda; popularni sa dvorištem i parkingom. | ~1.750 – 2.000 €/m² |
Trosobni (3.0) | 61–73+ m²; traženi od strane porodica; oprema (aluminijumska stolarija, roletne) i spratnost značajno dižu cenu. | ~1.900 – 2.200 €/m² |
Novogradnja u izgradnji | Lamela u ranoj fazi; povoljniji €/m² uz čekanje završetka; mirniji delovi poput Vojvođanskih brigada. | ~1.700 – 1.900 €/m² |
Useljiva / uknjižena novogradnja | Centralne i tražene ulice (Jovana Brankovića, Majora Zorana Radosavljevića); manji rizik; odmah dostupno. | ~1.984 – 2.200 €/m² |
Specijalne karakteristike | Dvorište, parking mesto, terasa, lift; lux oprema (aluminijumska stolarija, električni podizači roletni) pozicionira cenu ka vrhu. | +5–10% u odnosu na osnovni raspon |
Prognoza cena do kraja 2025.
Završavanje lamela i novih projekata
Do kraja 2025. godine očekuje se ulaganje u završetak postojećih lamela i izlazak na tržište novih stanova u centralnim i perifernim delovima Batajnice. Ovi završetci će povećati ponudu i delimično ublažiti pritisak na cene u segmentima 2.5 i 3.0 stanova, koji su trenutno najtraženiji.
Sezonalnost potražnje
Tržište stanova u Batajnici, kao i u ostatku Beograda, pokazuje izražene sezonske cikluse:
- Proleće i jesen donose najveći broj kupovina i oglasa.
- Leto i zima su slabiji periodi, ali tada se često pojavljuju “korekcije cena” kod prodavaca koji žele bržu prodaju.
Kupci koji ciljaju stan u Batajnici do kraja 2025. mogu imati više prilika upravo u “sporijim” mesecima.

Saveti za kupce u 2025.
Upoređivanje €/m² vs ukupne cene
Nemojte gledati samo €/m² – uporedite i ukupnu cenu jer dodatne karakteristike (dvorište, parking, oprema) često opravdavaju viši €/m². Dva stana slične kvadrature mogu imati drastično različit životni komfor.
“Mereno” vs “Uknjiženo”
Uvek tražite jasno razdvojene podatke:
- Koliko je stan uknjižen (pravna osnova).
- Koliko se mereno koristi (praktičan prostor).
Pregovarajte na osnovu uknjiženog, ali uzmite u obzir komfor merene površine.
Provera statusa “cena sa PDV-om”
Insistirajte da se definiše da li je cena sa PDV-om ili bez. Ako se nudi “povrat PDV-a”, proverite realne uslove za to – posebno ako kupujete svoj prvi stan.
Pregovaranje u Batajnici
- Kupci koriste argumente: “mereno vs uknjiženo”, spratnost, nedostatak lifta, udaljenost od centra.
- Prodavci koriste: luksuzna oprema, dvorište, parking, novogradnja, pravno čist status.
Važno je pripremiti poređenje sa sličnim oglasima i time izgraditi pregovaračku poziciju.
Check-lista za obilazak stana
- Dokumentacija – uknjiženost, etažiranje, status gradnje.
- Kvadratura – proverite plan i razliku između “uknjiženog” i “merenog”.
- Cena – raščlaniti €/m², PDV, moguće dodatne troškove (provizija, takse).
- Tehnički detalji – grejanje, izolacija, stolarija, terasa, lift.
- Mikrolokacija – peške proveriti udaljenost od škole, marketa, stanice voza.
- Dodatne vrednosti – parking, dvorište, ostave, zajednički prostori.
Nova Batajnica – vaš novi dom
Tražite stan u rastućem delu Beograda?
Ako razmišljate o kupovini stana u Batajnici, sada je pravi trenutak. Ovo naselje postaje jedno od najtraženijih tržišta u 2025. godini, a upravo projekat “Nova Batajnica” donosi kombinaciju moderne arhitekture, funkcionalnog rasporeda i odlične saobraćajne povezanosti.
Hrast, Breza i Platan – pažljivo osmišljene lamele
Prva faza projekta uključuje tri lamele – Hrast, Breza i Platan – sa stanovima površine od 47 m² do 69 m². Ponuda pokriva najtraženije tipologije (1.5, 2.5 i 3.0), koje su projektovane tako da pruže optimalan balans između kvadrature i praktičnosti svakodnevnog života. Svaki stan ima svetle dnevne zone, odvojen spavaći deo i funkcionalne terase, što ga čini pogodnim za mlade parove, porodice i investitore.
Lokacija i infrastruktura
Jedna od najvećih prednosti “Nove Batajnice” jeste pozicija u centralnom delu naselja. Odavde je svega 12 km do Zemuna, oko 15 km do aerodroma “Nikola Tesla”, dok blizina autoputeva E70 i E75 garantuje laku dostupnost ostatku Beograda i regiona. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice i javni prevoz, što dodatno povećava vrednost lokacije.
Parking i sigurnost
Kupci često postavljaju pitanje parkinga – u ovom projektu to nije briga. Svaka lamela ima obezbeđena parking mesta, dok je sama gradnja izvedena od proverenih materijala, uz stroge standarde kvaliteta. Time se kupcima nudi sigurnost ulaganja i miran početak života u novom stanu.
Nova Batajnica – vaš novi dom
Tražite moderan stan u Batajnici sa parkingom i odličnom povezanošću? Projekat “Nova Batajnica” nudi stanove od 47–69 m² u lamelama Hrast, Breza i Platan, u samom centru naselja. Do Zemuna se stiže za 15 minuta, a brzi izlaz na autoputeve E70 i E75 čini lokaciju savršenom za život i ulaganje.
Pogledajte detalje projekta
Koliko se kreću cene stanova u Batajnici 2025?
Cene oglašenih stanova u Batajnici tokom septembra 2025. kreću se okvirno od 1.580 €/m² do 2.200 €/m², u zavisnosti od tipologije, lokacije i opreme.
Koji tip stanova je najzastupljeniji u ponudi?
Najviše je stanova u segmentima 2.5 i 3.0 (55–73 m²), dok su jednoiposobni (1.5) i dvosobni (2.0) prisutni ređe, pa im je €/m² obično viši.
Šta znači kada oglas navodi “mereno” i “uknjiženo” kvadrate?
“Uknjiženo” označava zvaničnu površinu upisanu u katastar, dok “mereno” prikazuje realnu površinu stana. Razlika utiče na obračun €/m² i pregovore.
Koliko uknjiženost utiče na cenu?
Stanovi koji su uknjiženi obično imaju višu cenu jer nude pravnu sigurnost i odmah su useljivi. Stanovi “u izgradnji” nose niži €/m², ali zahtevaju čekanje.
Koje mikrolokacije u Batajnici imaju više cene?
Centralne ulice poput Jovana Brankovića i zone “lux gradnje” u Majora Zorana Radosavljevića beleže više cene, dok mirnije ulice poput Vojvođanskih brigada nude povoljniji ulaz.
Koje karakteristike stana najviše podižu cenu?
Dvorište, obezbeđeno parking mesto, lift, spratnost (II/III), kao i lux oprema (aluminijumska stolarija, električni podizači roletni) značajno povećavaju traženi €/m².
Šta nudi projekat Nova Batajnica?
Projekat “Nova Batajnica” uključuje stanove od 47 do 69 m² u lamelama Hrast, Breza i Platan, sa obezbeđenim parkingom i centralnom lokacijom u naselju.
Gde se nalazi Nova Batajnica i koliko je udaljena od centra?
Kompleks je smešten u centralnom delu Batajnice, na oko 12 km od Zemuna i 15 km od Aerodroma “Nikola Tesla”, sa brzim izlazom na autoputeve E70 i E75.