Energetska efikasnost stanova u novogradnji – Šta zaista znači A i B razred?

U poslednjih nekoliko godina, pitanje energetske efikasnosti postalo je jedan od najvažnijih kriterijuma pri kupovini stana, naročito u urbanim sredinama poput Beograda. Razlozi za to su višeslojni. Pre svega, cene energenata kontinuirano rastu, a sezonske oscilacije u potrošnji grejanja i hlađenja sve više utiču na kućni budžet. Kupac danas ne razmišlja samo o estetici, kvadraturi i rasporedu prostorija, već i o tome koliko će stan koštati u svakodnevnom životu, mesec za mesecom.

Šta je energetski pasoš zgrade i čemu služi

Energetski pasoš kao „zdravstveni karton“ zgrade

Energetski pasoš je zvanični dokument koji predstavlja detaljan prikaz energetskih svojstava zgrade – praktično njen energetski identitet. Najjednostavnije rečeno, to je dokument koji pokazuje koliko energije zgrada troši tokom godine za osnovne potrebe: grejanje, hlađenje, ventilaciju, pripremu tople vode i osvetljenje. Zato se često upoređuje sa „zdravstvenim kartonom“, jer pruža jasnu sliku o „stanju objekta“.

Sadrži niz ključnih informacija:

• podatke o lokaciji zgrade i klimatskim uslovima tog područja,
• opis omotača zgrade (fasada, zidovi, krov, podovi),
• podatke o ugrađenim materijalima i njihovim termičkim karakteristikama,
• vrstu i kvalitet stolarije,
• vrste sistema grejanja, hlađenja, ventilacije i pripreme tople vode,
• energetsku potrebu zgrade izraženu po kvadratnom metru,
• ukupni energetski razred od A+ do G.

Ovaj dokument nije samo forma – on ima ozbiljnu praktičnu vrednost, jer kupcu unapred pokazuje koliko će trošiti i kakav kvalitet života može da očekuje.

Ko izdaje energetski pasoš i kada je obavezan

Pasoš izrađuju specijalizovane firme registrovane u Centralnom registru energetskih pasoša, koje zapošljavaju licencirane inženjere sa odgovarajućim kvalifikacijama. Ti stručnjaci vrše detaljan proračun na osnovu projektne dokumentacije i, po potrebi, dodatnih pregleda na terenu.

Energetski pasoš je:

• obavezan za svaku novu zgradu pri dobijanju upotrebne dozvole,
• obavezan pri rekonstrukciji već postojećih objekata,
• postaje obaveza i za sve ostale zgrade po izmenama zakona.

Drugim rečima, u narednim godinama svaki stan, bez obzira na starost zgrade, moraće da ima jasno definisan energetski razred.

Skala od A+ do G – kako se određuje razred

Energetski razred zgrade određuje se prema količini energije potrebnoj za njeno grejanje tokom godine, izraženoj po metru kvadratnom korisne površine. Skala počinje od A+, koji označava izuzetno efikasne zgrade sa minimalnim energetskim gubicima, dok je G najniži razred, karakterističan za stare zgrade bez izolacije.

Važno je naglasiti: što je razred viši, to je potrebna energija manja, a time su i mesečni troškovi znatno niži. Kupcu to omogućava lakše poređenje stanova, ali i predviđanje budućih troškova održavanja.

Kako se u praksi određuje energetski razred zgrade

Šta konkretno znači B razred u savremenoj novogradnji

B razred kao vrlo energetski efikasan nivo

U praksi, to znači da je objekat projektovan i izgrađen tako da troši znatno manje energije od minimalno dozvoljenog nivoa, ali bez oslanjanja na skupe, složene tehnologije.

U zgradi B razreda:

• omotač zgrade (fasada, krov, pod) ima dovoljno debelu i kvalitetnu izolaciju,
• stolarija je dobro zaptivena, sa odgovarajućim staklom,
• sistemi grejanja i hlađenja su racionalno projektovani,
• gubici toplote su smanjeni do mere da stan duže zadržava postignutu temperaturu.

Drugim rečima, B razred podrazumeva odgovorno projektovanje i izvođenje radova. Nije dovoljno samo „ispuniti pravilnik“ – potrebno je razmišljati unapred o tome kako će se u stanu zaista živeti narednih deset, dvadeset ili trideset godina. Investitor mora da uloži više truda u planiranje, izbor materijala i kontrolu radova. Upravo zato se B razred smatra visokim nivoom energetske efikasnosti koji je prilagođen realnim uslovima porodičnog stanovanja.

Gde je A razred u odnosu na B

Razred A označava još viši nivo energetske efikasnosti od B. Da bi zgrada prešla iz B u A, najčešće je potrebno:

• ulaganje u još deblju i kvalitetniju termoizolaciju,
• dodatno poboljšanje stolarije i eliminaciju gotovo svih termičkih mostova,
• uvođenje naprednih sistema upravljanja potrošnjom,
• oslanjanje na obnovljive izvore energije (na primer posebni izvori za deo potrošnje).

To su rešenja koja svakako donose korist, ali i značajno povećavaju početno ulaganje u izgradnju. Zbog toga se u realnim uslovima porodičnog stanovanja u urbanim delovima Beograda, Zemuna, Altine ili Batajnice, razred B često pokazuje kao racionalnije rešenje od „perfektnog“ A+ razreda. Kupac dobija ozbiljan nivo uštede i visok komfor, a cena kvadrata ostaje pristupačnija.

Na taj način, B razred predstavlja idealan balans: dovoljno visok nivo zaštite od gubitaka energije da bi računi bili pod kontrolom, a istovremeno razuman odnos između kvaliteta gradnje i konačne cene stana.

Energetski razred A – najviši standard savremene gradnje

Energetski razred A predstavlja kategoriju stambenih objekata koji dostižu najviše kriterijume energetske efikasnosti, uz minimalne gubitke toplote i optimalnu potrošnju energije tokom cele godine. Ovaj razred postiže se samo kombinacijom vrhunskog projektovanja, kvalitetnih materijala, precizne montaže i racionalnog korišćenja zgrade. Zbog toga je razred A još uvek ređi u standardnoj novogradnji, jer zahteva veće investicije u izolaciju, stolariju, tehničke sisteme i instalacije.

Zgrade u energetskom razredu A troše i do 40–60% manje energije u odnosu na tradicionalne zgrade bez naprednih izolacionih sistema. To znači manje račune, stabilniji komfor, ravnomerniju temperaturu u svim prostorijama, manje buke i dugoročno manje troškove održavanja. Stanovi ovog standarda imaju i veću tržišnu vrednost, jer kupci sve više prepoznaju prednosti energetski štedljivih objekata.

1. Izolacija vrhunskog kvaliteta i potpuno zatvoren termički omotač

Da bi objekat bio svrstani u energetski razred A, njegova izolacija mora biti izvedena bez prekida, sa kontinuitetom kroz sve spoljne konstrukcije. To znači da fasadni zidovi, podovi, tavanice i krov moraju imati precizno uklopljene slojeve termoizolacije, bez praznina i diskontinuiteta koji stvaraju toplotne mostove.

U praksi se koriste:

• deblji slojevi mineralne vune ili stiropora,
• materijali sa izuzetno niskom toplotnom provodljivošću,
• specijalni sistemi za eliminaciju toplotnih mostova,
• energetski efikasni fasadni sistemi sa poboljšanim koeficijentima prolaska toplote.

Ovakva konstrukcija omogućava da objekat leti ostane hladniji, a zimi znatno duže zadržava toplotu, čime se smanjuje potreba za stalnim radom grejnih uređaja.

2. Troslojna stolarija i napredno dihtovanje

Stolarija u energetskom razredu A gotovo uvek uključuje troslojno staklo (triple glazing), višekomorne PVC, drvene ili aluminijumske profile, kao i okove koji sprečavaju gubitke energije.

Za postizanje razreda A od ključnog značaja je:

• U-vrednost prozora ispod 1.0 W/m²K,
• ugradnja bez praznina oko rama,
• napredno dihtovanje koje eliminiše mikro-promaje,
• stabilni okovi koji održavaju pritisak krila na ram tokom godina.

Kombinacija ovih elemenata smanjuje gubitke energije kroz prozore – najveću slabost tradicionalnih zgrada – i značajno poboljšava zvučnu izolaciju.

3. Ventilacioni sistemi sa rekuperacijom toplote

Najvažnija razlika između razreda B i razreda A je upotreba savremenih ventilacionih sistema sa rekuperacijom toplote.

Rekuperatori omogućavaju:

• svež vazduh tokom cele godine bez otvaranja prozora,
• zadržavanje do 90% toplote iz izlaznog vazduha,
• manju potrebu za dogrevanjem i hlađenjem,
• stabilnu vlažnost vazduha u stanu.

Ovi sistemi sprečavaju ulazak prašine, smoga i alergena, što posebno znači u urbanim sredinama. Uz to, konstantna razmena vazduha poboljšava kvalitet boravka i doprinosi zdravijoj mikroklimi.

Kako energetski razred utiče na mesečne račune domaćinstva

Troškovi grejanja – najosetljiviji deo kućnih troškova

Grejanje je jedna od najvećih stavki u godišnjoj potrošnji energije stana. Kada je zgrada loše izolovana, stan se brzo hladi, zidovi su hladni, a stanari često pojačavaju grejanje da bi nadoknadili gubitke. U dobro projektovanoj zgradi B razreda, situacija je drugačija: dobra izolacija i dobro zaptivena stolarija smanjuju potrebu za stalnim dodatnim grejanjem.

Konkretno, u stanu u zgradi B razreda:

• zidovi nisu „leden“ izvor gubitka toplote,
• prozori ne puštaju hladan vazduh kroz spojeve,
• toplota iz radijatora, podnog grejanja ili drugih izvora duže ostaje u prostoru.

Ako uporedimo stan u B razredu sa stanom slične kvadrature u starijoj zgradi slabijeg razreda, razlika se jasno vidi na računu. U starijem objektu, gde nema ozbiljne izolacije, troškovi grejanja mogu biti znatno veći, a uprkos tome osećaj u stanu je često lošiji – „hladni zidovi“, promaja, neprijatne razlike po prostorijama.

U B razredu, ista količina utrošene energije daje bolji efekat, jer zgrada sarađuje sa stanarom: toplota se ne gubi nekontrolisano, već ostaje tamo gde je potrebna.

Troškovi hlađenja leti

Isto pravilo važi i tokom leta. Zgrada koja se pregreva, sa tankom fasadom i lošom stolarijom, primorava stanare da uređaje za hlađenje drže uključene veći deo dana i noći. To znači višu potrošnju električne energije i dodatno opterećenje instalacija.

Zgrada u B razredu:

• sporije se zagreva tokom dana,
• lakše se rashladi u večernjim satima,
• duže zadržava prijatnu temperaturu nakon isključenja uređaja za hlađenje.

Na taj način, potreba za stalnim radom uređaja za hlađenje značajno je manja, što se odmah odražava na mesečni račun. Uz to, često je dovoljan manji broj uređaja, pa su i početna ulaganja niža.

Potrošnja električne energije i „nevidljivi“ troškovi

Kada se podvuče crta na kraju godine, razlika u ukupnoj potrošnji električne energije između stana u zgradi B razreda i stana u energetskom smislu lošijoj zgradi može biti vrlo primetna. To su oni „nevidljivi“ troškovi koje kupci često zanemaruju dok ne počnu da žive u stanu.

Kako čitati energetski pasoš kada birate stan u novogradnji

Gde se vidi energetski razred i šta znači brojčana vrednost

Na prvoj strani pasoša jasno je naznačen energetski razred, obično u obliku velikog slova (A+, A, B, C…) uz brojčanu vrednost godišnje potrebne energije za grejanje po metru kvadratnom. Ovo je osnovni pokazatelj kvaliteta zgrade, ali nikako jedini.

Brojčana vrednost pokazuje koliko energije zgrada troši tokom prosečne godine uz standardne uslove korišćenja. Što je vrednost niža, energetski razred je viši, a zgrada efikasnija.

Ipak, sam razred treba posmatrati kao sažetak, dok je suština sakrivena u detaljima u daljim sekcijama dokumenta.

Na šta još treba gledati, osim slova A ili B

Kupci često gledaju samo oznaku razreda, ali energetski pasoš nudi mnogo više informacija. Posebnu pažnju treba posvetiti:

• preporukama za unapređenja,
• opisu termoizolacionih slojeva i materijala,
• vrsti stolarije i stakla,
• načinu rešavanja ventilacije i grejanja,
• uvidu u planiranu potrošnju energije za različite sisteme.

Ove stavke potvrđuju da pasoš nije „ukrasni dokument“, već sadržajna procena zasnovana na stvarnim podacima i projektnoj dokumentaciji.

Kada je investitor ozbiljan, u pasošu se jasno vidi da su materijali i sistemi pažljivo birani, a ne uvedeni samo da bi se zadovoljio minimum propisa.

Alterra gradnja – Energetski efikasna novogradnja

Alterra gradnja se u prethodnim projektima istakla kroz kombinaciju kvalitetnih materijala, pouzdanog izvođenja i dosledne upotrebe energetski efikasnih rešenja. Njihova filozofija se zasniva na tome da se nikada ne štedi na onome što kupcu donosi realnu vrednost u svakodnevnom životu: izolaciji, stolariji, stabilnim instalacijama, racionalnom grejanju i komforu boravka.

Poverenje kupaca najbolje se vidi u tome što mnogi kupuju drugi ili treći stan u okviru istih projekata. Takvo ponašanje tržišta retko se postiže reklamom – ono je rezultat doslednog kvaliteta gradnje.

Upravo zato projekti poput „Nove Altine“ i „Nove Batajnice“ imaju jasnu prednost za porodice koje traže kombinaciju razumnog računa, visokog komfora i kvalitetnog okruženja. Blizina škola, vrtića, parkova i prodajnih centara dodatno povećava vrednost stanovanja na ovim lokacijama.