Kupovina stana u novogradnji je, za većinu ljudi, najveća finansijska odluka u životu. Međutim, ono što se u praksi stalno ponavlja jeste isti obrazac: kupac izračuna cenu stana, rezerviše učešće, isplanira kredit, i onda tek “usput” počne da razmišlja o opremanju. U tom trenutku se obično desi prvo neprijatno iznenađenje: novogradnja nije automatski gotov stan. Ona je često samo dobra osnova, a razlika između “useljivo” i “stvarno spremno za život” meri se u ozbiljnom budžetu.
Glavna računica: budžet po m² i ukupno za 45, 55 i 70 m²
Ovo je deo teksta u kome se sve prethodno pretvara u konkretne brojeve. Ovde više nema teorije, već se svaka ključna stavka prevodi u novac, sa jasnom razlikom između prosečnog i jačeg paketa opremanja. Cilj ovih tabela nije da daju “jednu tačnu cifru”, već da vam omoguće da vidite realan raspon i da odmah znate da li je vaš plan potcenjen ili previše optimističan.
| Kategorija | Način obračuna | Raspon troška po m² | Šta je uključeno |
|---|---|---|---|
| Zidovi i plafoni | po stvarnoj površini (3–3,5 × m² stana) | 60–80 € | kompletna obrada: guljenje, impregnacija, gletovanje, mašinsko šmirglanje, bojenje |
| Kupatilo – radovi | po projektu | 70–100 € | demontaža, instalacije, hidroizolacija, keramika – ruke i materijal bez pločica i sanitarija |
| Keramika | po m² obloge | 35–55 € | lepljenje, lepak i fug masa, bez cene samih pločica |
| Podovi | po m² poda | 40–70 € | materijal, podloga, nivelacija, ugradnja i lajsne |
| Vrata | po komadu, preračunato na m² | 35–55 € | unutrašnja vrata sa štokovima, opšivkama i montažom, plus deo ulaznih vrata |
| Elektrika i rasveta | po tačkama i zonama | 30–50 € | dodatne utičnice, prekidači, pozicije i rasvetna tela |
| Grejanje i hlađenje | po uređaju | 25–40 € | klima uređaji, montaža, odvodi i dopune instalacija |
| Kuhinja | po kompletu | 60–130 € | elementi, radna ploča, osnovna tehnika i montaža |
| Sanitarije | po kompletu | 40–80 € | tuš zona, stakla, slavine, lavabo, ormarić i ogledalo |
| Nameštaj i skladištenje | po prostoru | 40–90 € | plakari, hodnik i osnovni komadi nameštaja |
| Sitni radovi i montaže | paušalno | 25–40 € | silikonisanje, pragovi, montaže i sitan materijal |
Ukupan budžet za stan od 45 m² u 2026.
Kod manjih stanova postoji jedna velika zamka:
kupatilo i kuhinja koštaju gotovo isto kao i u stanu od 70 m².
Tuš zona, instalacije, staklo, bojler, kuhinjski elementi i tehnika ne postaju manji samo zato što je stan manji. Zbog toga stan od 45 m² uvek ima skuplji budžet po kvadratu nego veći stan.
| Paket | Minimalno | Realno | Gornja granica |
|---|---|---|---|
| Prosečan | oko 16.000 € | oko 18.500 € | oko 21.000 € |
| Jači | oko 21.000 € | oko 24.000 € | oko 27.000 € |
Ako podelite realnih 20.500 € sa 45 m², dobijate oko 455 € po kvadratu.
To je razlog zašto mali stan “deluje skup” za opremanje – jer dve najveće stavke (kupatilo i kuhinja) gutaju veliki deo budžeta.
Ukupan budžet za stan od 55 m² u 2026.
Kod 55 m² situacija postaje stabilnija.
Kupatilo i kuhinja su i dalje iste veličine kao kod 45 m², ali sada se njihov trošak raspoređuje na veću površinu. I dalje imate više vrata, više rasvete i više zidova, ali prosek po kvadratu više ne “skače”.
| Paket | Minimalno | Realno | Gornja granica |
|---|---|---|---|
| Prosečan | oko 19.500 € | oko 23.000 € | oko 26.000 € |
| Jači | oko 25.000 € | oko 29.000 € | oko 33.000 € |
U realnosti, većina ljudi sa stanom od 55 m² završava između 25.000 i 32.000 evra, u zavisnosti od toga koliko “pojačavaju” kuhinju, plakare i rasvetu.
Ukupan budžet za stan od 70 m² u 2026.
Kod 70 m² imate više prostorija, više vrata, više rasvetnih zona i ozbiljnije zahteve za skladištenjem. Ipak, kupatilo i kuhinja su i dalje jednake veličine kao kod manjih stanova, pa budžet po kvadratu postaje povoljniji.
| Paket | Minimalno | Realno | Gornja granica |
|---|---|---|---|
| Prosečan | oko 25.000 € | oko 29.500 € | oko 34.000 € |
| Jači | oko 32.000 € | oko 37.000 € | oko 42.000 € |
Razlika između prosečnog i jačeg paketa ovde postaje mnogo vidljivija jer veći stan znači više plakara, više kuhinjskih elemenata, više rasvete i više vrata. To je prostor u kome “jači” paket zaista dolazi do izražaja.
Kako da odmah izvučete svoj realan broj
Najveća greška je kada ljudi cenu stana i cenu opremanja mešaju u jednu cifru.
To su dva potpuno različita budžeta.
Najbrža i najpouzdanija metoda u 2026. izgleda ovako:
- Uzmete kvadraturu stana
- Pomnožite je sa rasponom 380 do 650 evra po m²
- Vidite gde vam budžet realno pada između prosečnog i jačeg paketa
Na primer za stan od 55 m²:
- 55 × 380 ≈ 20.900 € kao donja granica
- 55 × 500 ≈ 27.500 € kao realna sredina
- 55 × 650 ≈ 35.750 € kao jači paket
Ako se vaš plan nalazi u ovom rasponu, razmišljate realno. Ako je ispod toga, budžet je gotovo sigurno prenizak.
Opremanje stana: stavke koje čine “ključ u ruke”
Kada kupite stan u novogradnji, najčešće imate utisak da je veliki deo posla “već urađen”. I jeste, ali samo do nivoa konstrukcije i osnovnih završnih slojeva koje investitor predvidi. Sve ono što stan pretvara u dom, praktičan, topao, funkcionalan i dugotrajan, dolazi kroz opremanje. Upravo tu se budžeti najlakše “razvuku”, jer se trošak sastoji od mnogo manjih stavki koje se gomilaju.
U ovom delu prolazimo kroz najvažnije komponente “ključ u ruke” opremanja, sa logikom gde se prosečan i jači paket najviše razilaze, šta ljudi najčešće zaborave, i kako da planirate bez “rupa” u budžetu.
Podovi (laminat, vinil, parket) – gde je razlika između prosečnog i jačeg paketa najveća
Pod je površina koju u stanu najviše koristite. Na njemu hodate, pomerate nameštaj, prosipate vodu, premeštate stolice, držite igračke, često se i “živi” na podu. Zato je pod jedna od stavki gde razlika između prosečnog i jačeg paketa nije samo estetska, već se vidi u trajnosti, održavanju i tome koliko brzo stan počinje da “izgleda umorno”.
Podloga, nivelacija, lajsne i pragovi: deo budžeta koji se najčešće potceni
Mnogi planiraju pod kao “cena materijala po m²”. To je samo vrh. Realan trošak poda se sastoji iz slojeva koji su nevidljivi kada se uselite, ali presudni nakon godinu dana.
Najčešće stavke koje ulaze u kompletan pod, bez obzira da li birate laminat, vinil ili parket:
- priprema podloge (čišćenje, uklanjanje neravnina, eventualno popravke)
- nivelacija (samorazlivna masa ili lokalno ravnanje)
- podloga ispod poda (zvučna, termo, parna brana u zavisnosti od sistema)
- ugradnja
- završne lajsne
- pragovi i prelazi između prostorija
- završno silikonisanje ili brtvljenje gde je potrebno
Ovo je važno jer prosečan stan retko ima idealno ravnu podlogu. Čak i kada deluje ravno “na oko”, sitne neravnine se posle pretvore u škripanje, podizanje spojeva i ubrzano habanje. U jačem paketu se češće planira kvalitetnija priprema, jer se ciljano “zaključava” stabilnost.
Razlika u otpornosti i dugovečnosti: gde se zapravo plaća kvalitet
Razliku između prosečnog i jačeg poda najčešće osetite kroz tri situacije:
- voda i vlaga
Laminat može izgledati odlično, ali ako je slabiji i dođe do zadržavanja vode, ivice mogu nabubriti. Vinil bolje podnosi vlagu, a parket zavisi od vrste završne zaštite i održavanja. - tragovi habanja
Stolica koja se pomera, dečje igračke, kućni ljubimci, pesak u hodniku. Jeftiniji pod brže dobija ogrebotine i “staze”. Jači pod ima otporniju površinu i duže zadržava uredan izgled. - zvuk i osećaj pod nogom
Pod nije samo vizuelni element. Važan je osećaj pri hodu i zvuk. Loša podloga i loša ugradnja prave šuplji zvuk, a kvalitetniji sistemi deluju čvršće i tiše.
U prosečnom paketu, cilj je da se dobije lep pod uz kontrolu budžeta. U jačem paketu, cilj je da se dobije pod koji neće tražiti brzu zamenu ili stalne popravke.
Unutrašnja vrata i ulazna vrata
Vrata su stavka koja se često potcenjuje jer deluje kao “kupim vrata i gotovo”. U realnosti, vrata su sistem: krilo, štok, opšivke, okovi, ugradnja i podešavanje. Ako bilo koji deo nije dobar, vrata počinju da žive svoj život: zapinju, škripе, ne naležu, ostaju zazori, ili se zaključavanje ne oseća sigurno.
Stavke koje često nedostaju u planu
Kod vrata ljudi najčešće planiraju cenu samog krila, a zaborave:
- štok (kvalitet i tip, standardni ili podesivi)
- opšivke (lajsne oko vrata)
- okovi (kvake, brave, cilindri, šarke)
- montaža (često se plaća po komadu)
- korekcije otvora (doterivanje špaletni, nivelacija, dodatno ojačanje)
- završni radovi oko vrata (gletovanje, farbanje oko opšivki, silikonisanje)
Ulazna vrata posebno nose dodatne stavke: sigurnosni elementi, kvalitetan cilindar, zaštite, izolacija, prag, zaptivanje. U jačem paketu, ulazna vrata se često tretiraju kao prioritet, jer utiču i na bezbednost i na zvučnu izolaciju.
Kako se trošak menja po broju prostorija (45/55/70 m²)
Broj vrata nije proporcionalan kvadraturi, već rasporedu.
- stan od 45 m² često ima manje unutrašnjih vrata (dnevni boravak sa kuhinjom, spavaća, kupatilo)
- stan od 55 m² često dobija još jedna vrata (dodatna soba ili odvojena kuhinja, ostava)
- stan od 70 m² gotovo uvek ima više prostorija i više unutrašnjih vrata
Za budžet to znači sledeće: iako je razlika u kvadraturi između 55 i 70 m² “samo” 15 m², razlika u broju vrata može biti 2–3 komada, a svaka vrata su sistem koji u zbiru pravi ozbiljnu stavku.
U prosečnom paketu biraju se standardna vrata koja su dovoljno izdržljiva. U jačem paketu se najviše ulaže u otporniju završnu obradu, kvalitetnije okove i precizniju ugradnju, jer su to tačke koje najviše utiču na osećaj kvaliteta u svakodnevnom korišćenju.
Elektrika i rasveta (u skladu sa modernim rešenjima u 2026.)
Ako postoji jedna stavka koja ume da “pobegne” čak i disciplinovanim kupcima, to je elektro instalacija sa rasvetom. Razlog je jednostavan: u trenutku planiranja, sve izgleda kao sitnice. Još jedna utičnica, još jedan prekidač, još jedan izvod. Međutim, kada krenu radovi i kada shvatite kako zaista koristite prostor, broj “još jednog” brzo poraste.
Dodatne utičnice, prekidači i pozicije za rasvetu
Investitorske instalacije su najčešće osnovne. One pokrivaju minimalne potrebe, ali ne i realan život.
Najčešće dopune u novogradnji uključuju:
- više utičnica u dnevnom boravku (televizor, ruter, punjači, podne lampe)
- dodatne utičnice pored kreveta
- utičnice u kuhinji za male aparate
- pozicije za aspirator, rernu, ploču, mašinu za sudove, frižider
- rasveta po zonama (radna zona kuhinje, trpezarija, hodnik)
- prekidači na logičnim mestima (da ne “šetate” po mraku)
U jačem paketu se često radi precizniji plan rasvete, gde se prostor deli na funkcionalne zone. To podiže kvalitet života, ali zahteva bolju pripremu i veći budžet.
Ugradna i dekorativna rasveta kao stavka koja brzo “pobegne”
Rasveta se najčešće potceni jer ljudi gledaju cenu jedne lampe ili jednog reflektora. Međutim, moderni stan u 2026. često ima:
- više rasvetnih tela nego ranije
- kombinaciju osnovne i ambijentalne rasvete
- dodatnu rasvetu u kuhinji i kupatilu
- akcentnu rasvetu u hodniku ili dnevnoj zoni
Tu budžet ode u dva pravca: broj tačaka raste, a onda se i sama rasvetna tela biraju kvalitetnije jer je razlika u svetlu očigledna.
Grejanje, hlađenje i ventilacija
U mnogim novogradnjama grejanje je rešeno centralno (toplana ili sopstvena kotlarnica), ali hlađenje i ventilacija su stavke koje kupac često mora da “završi” sam. U 2026. je klima uređaj praktično standard, ali nije standard sve oko njega.
Klima uređaji i dopune instalacija
Kod klime, trošak nije samo uređaj. Trošak uključuje:
- odabir snage i pozicije (da ne duva direktno gde se sedi ili spava)
- instalaciju (cevi, kablovi, odvod kondenzata)
- bušenje i prolazi kroz zid
- završno maskiranje instalacija
- eventualne dopune struje ili osigurača
Najčešće iznenađenje je odvod kondenzata. Ako nije planiran, improvizacije kasnije prave ružne cevi, kapanje ili rizik od vlage.
Kako planirati bez iznenađenja po prostorijama
Planiranje je jednostavnije kada krenete od realnog života:
- gde najviše boravite leti (dnevna zona)
- gde spavate (da klima ne smeta)
- da li vam treba jedna klima ili dve
- da li je raspored takav da jedna klima može da pokrije više prostora
U prosečnom paketu ide se na funkcionalno rešenje sa jednom ili dve klime, uz minimalne estetske zahteve. U jačem paketu se više pažnje posvećuje poziciji, tišini, estetici instalacije i planiranju odvoda, jer to kasnije čuva i izgled i komfor.
Kuhinja kao najveća pojedinačna stavka opremanja
Kuhinja je često najveća stavka iz tri razloga:
- mnogo komponenti (elementi, radna ploča, okovi, montaža)
- puno tehničkih tačaka (voda, odvod, struja, ventilacija)
- velika upotreba (svaki dan, više puta dnevno)
Zbog toga kuhinja često “određuje” dinamiku useljenja. Možete spavati bez komode, ali bez kuhinje se stan teško koristi, čak i kada je sve ostalo završeno.
Prosečan paket: funkcionalna kuhinja bez skupih dodataka
Prosečan paket znači kuhinju koja je:
- praktična, sa dovoljno elemenata za osnovno skladištenje
- stabilna, sa pristojnim okovima
- sa osnovnom radnom pločom koja trpi normalnu upotrebu
- sa najvažnijom tehnikom (ploča, rerna ili kombinacija, sudopera, eventualno mašina za sudove)
U prosečnom paketu se često štedi na “fensi” detaljima, ali se gleda da raspored bude dobar, jer raspored je ono što se ne menja lako.
Nameštaj po meri i skladištenje (plakari, hodnik, kupatilski elementi)
Nameštaj po meri je često skuplji u startu, ali može biti racionalniji dugoročno, jer rešava problem prostora i smanjuje kupovinu “privremenih” komada koji posle smetaju ili se menjaju.
Zašto “po meri” ume da bude skuplje, ali smanjuje kasnije troškove
Po meri plaćate:
- projektovanje i merenje
- kvalitet materijala i okova
- preciznu izradu
- montažu i uklapanje
Ono što dobijate zauzvrat je maksimalno iskorišćen prostor: od poda do plafona, uglovi, niše, hodnik. U stanovima od 45 i 55 m² ovo često pravi najveću razliku u tome da li stan deluje uredno ili stalno “tesno”.
Strategija faznog opremanja bez gubitka funkcionalnosti
Pametna strategija je da ne radite sve odjednom, već da prvo rešite ono što je strukturno najvažnije:
- plakar u hodniku (jer rešava haos čim uđete)
- plakar u spavaćoj sobi (jer rešava svakodnevicu)
- kupatilski ormarić i ogledalo (jer su stalno potrebni)
Ostalo može u fazama, ali bez ovih elemenata stan brzo postaje neorganizovan, i onda se često kupuju “privremena” rešenja koja su na kraju skuplja.
Sitni završni radovi
Ovo je klasična zona budžetskog iznenađenja. Ljudi završe stan, kupe nameštaj, i onda shvate da fali još deset stvari koje nisu velike, ali bez njih stan nije kompletan.
Stavke koje “niko ne planira”, a bez njih stan nije završен
Najčešće su to:
- zavese, garnišne ili šine
- roletne ili dodatna senčila ako nisu uključena
- komarnici (posebno ako ste blizu zelenila ili vode)
- završne lajsne i prelazi koji nisu uračunati u podove
- silikonisanje u kupatilu i kuhinji posle montaža
- pragovi, završni profili
- šrafovska roba, nosači, tiplovi, sitan materijal
- montaže (svaka od ovih stavki obično traži majstora ili vreme)
U prosečnom paketu se ove stavke često rade “usput”, ali kada se saberu, postanu ozbiljan iznos. U jačem paketu se češće planiraju unapred, jer je cilj da stan od prvog dana izgleda kompletno, bez improvizacija.
Koliko realno treba novca pored cene stana?
U 2026. godini, realan budžet za opremanje stana u novogradnji u varijanti ključ u ruke iznosi približno 350 do 600 evra po kvadratu, u zavisnosti od toga da li birate prosečan ili jači paket opremanja. To znači da stan od 55 m² zahteva između oko 19.000 i 33.000 evra dodatnog budžeta pored same kupovne cene stana.
Da li je bolje uzeti prosečan paket i kasnije pojačavati?
U većini slučajeva da. Pametna strategija je da se odmah urade konstrukcijski i instalaciono važne stavke kao što su kupatilo, zidovi i kuhinja, dok se nameštaj i dekor mogu unapređivati vremenom. Time se izbegavaju skupi dupli radovi i omogućava postepeno podizanje kvaliteta bez probijanja budžeta.
Koliko zidova se stvarno plaća u odnosu na kvadraturu stana?
Površina zidova i plafona koje je potrebno obraditi iznosi u proseku tri do tri i po puta više od kvadrature poda. To znači da stan od 50 m² ima oko 160 do 180 m² zidova i plafona koji se gletuju, šmirglaju i boje, što je razlog zašto je obrada zidova jedna od najvećih budžetskih stavki.
Koliko košta kupatilo ako tek biram pločice i sanitarije?
Radovi i građevinski materijal za prosečno kupatilo u 2026. godini koštaju oko 3.800 do 4.200 evra. Na to se zatim dodaje budžet za pločice, sanitarije, armature i stakla, koji u prosečnom paketu iznosi još nekoliko hiljada evra, u zavisnosti od izbora opreme.
Koje stavke su najrizičnije za probijanje budžeta?
Najčešće se budžet probija na kupatilu, kuhinji i elektro instalacijama sa rasvetom. To su stavke koje se tokom radova najčešće proširuju dodatnim zahtevima i gde sitne promene brzo prave velike razlike u ukupnom iznosu.
Kolika rezerva za nepredviđeno je realna?
Za 2026. godinu realno je planirati rezervu od 8 do 12 procenata ukupnog budžeta opremanja. Ova rezerva pokriva nepredviđene korekcije, dodatne radove i situacije koje se gotovo uvek pojave tokom realizacije.
